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律师支招:怎样购买小产权房,能够降低法律风险?

  律师支招:怎样购买小产权房,能够降低法律风险?

  根据买小产权房的用途不同,降低法律风险的方法有如下:

  首先,按照当前的政策,购买小产权房后不能依法办理房产证,因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

  其次,购买小产权房居住的,通常会遇到以下的法律风险:

  1、政府拆迁;

  2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

  因此,根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险:

  1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成,并依法办理审批手续;

  2、尽量找成规模的小产权房,比如已经形成成熟的楼房区,政府拆迁时就不会说拆就拆;

  3、找多个见证人见证买卖合同,并都要在买卖合同签字;

  4、尽量详细购房协议,具体包括以下:

  (1)买方永久拥有房子;

  (2)政府拆迁或其他,所有赔偿归买方所有;

  (3)违约金,比如赔偿买方购房款的三倍等。

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